Les conseils pour devenir investisseur immobilier

20 juillet 2023

Investir dans le locatif est une solution contre les crises. L’immobilier constitue d’ailleurs une valeur refuge qui le met à l’abri des risques et des aléas de la vie. Lorsqu’on est déjà propriétaire d’un bien immobilier, il est avantageux de réaliser un investissement locatif. Pour devenir investisseur immobilier, on vous livre les bons conseils. 

Immobilier : un investissement sécurisé

Le marché immobilier comporte moins de risque que les placements financiers. Ce secteur est entièrement sécurisé. Tant qu’il y a toujours des locataires à la recherche d’un logement, ce marché sera toujours actif et dynamique. Les loyers représentent d’ailleurs une excellente source de revenus. L’investissement immobilier permet de : 

  • Se constituer un patrimoine immobilier. 
  • De préparer sa retraire. 
  • D’avoir un complément de revenu. 
  • De mettre à l’abri sa famille. 
  • De transmettre le patrimoine locatif à ses descendants. 

L’investissement immobilier est une valeur refuge face à la crise économique mondiale actuelle. Le taux d’inflation est toujours en hausse et la plupart des propriétaires en profitent pour augmenter leur loyer. Bien entendu, les loyers sont plafonnés selon le taux d’inflation dans les grandes villes françaises comme à Paris. 

Enfin, l’investissement locatif permet aussi d’être affranchi d’une fiscalité importante. Bien au contraire, en investissant dans l’immobilier locatif, on réalise des économies fiscales. De nombreux dispositifs de défiscalisation existent pour déduire ses charges et réduire ses impôts. Retrouvez tous les détails sur  https://www.emprunter-malin.com/investisseur-immobilier/.

Étudier son projet

Pour devenir un bon investisseur immobilier, il faut connaître les différentes étapes d’un investissement à commencer par l’étude de son projet. Il est important de se poser les bonnes questions sur : 

  • Le type de bien immobilier à investir. 
  • Son capital d’investissement. 
  • La surface du logement. 
  • Le type d’investissement. 
  • La ville où investir. 

En faisant une étude approfondie de son projet, on pourra alors avancer d’un pas pour obtenir un prêt immobilier. 

Obtenir un crédit immobilier

A l’évidence, le crédit immobilier est un prêt bancaire assez complexe. La plupart des banques ont des exigences assez strictes. Ainsi, il est important de considérer tous les critères pour améliorer ses chances d’obtenir un crédit immobilier : 

  • Le taux d’endettement inférieur à 35 %. 
  • La formule (dettes + charges) / revenus fixes nets x 100) pour calculer le taux d’endettement. 
  • La durée d’emprunt dans la limite de 25 ans +2 ans de différé. 

Il faudrait aussi savoir calculer la capacité d’emprunt en fonction de :

  • Ses revenus. 
  • Ses charges récurrentes. 
  • Son taux d’endettement. 
  • Ses loyers. 

Pour le type de prêt, les investisseurs avisés se fient au prêt in fine plutôt qu’un prêt amortissable. En effet, le prêt in fine est remboursable avec des mensualités qui comportent uniquement des intérêts d’emprunt. On a la possibilité de solder son capital en une seule fois

Un prêt amortissable fonctionne avec des intérêts calculés sur le capital restant dû. Ils sont donc dégressifs.